在漳州市，住房公積金繳存職工購買再交易住房（以下簡稱“二手房”）申請住房公積金貸款，若所購房產存在尚未結清的抵押貸款（以下簡稱“原貸款”），原先必須由賣方先結清原貸款解除房產抵押，方可辦理過戶并由買方申請住房公積金貸款。12月9日，漳州市住房公積金發布《漳州市“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款實施細則》，提供了在未結清原貸款的情況下也可申請辦理住房公積金貸款的途徑。
《細則》明確了“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的業務定義、業務范圍、貸款條件、申請材料和辦理程序。
(相關資料圖)
不需先結清原貸款
采用“帶押過戶”模式申請住房公積金貸款可以不必先結清原貸款。原貸款主要包括個人住房公積金（組合）貸款、個人住房公積金貼息（組合）貸款或者個人商業性住房貸款，是賣方以該房產設定抵押并且尚未結清的原住房貸款。
業務范圍適時擴展
根據漳州市不動產登記中心發布的二手房“帶押過戶”工作方案，目前可在市中心城區（含薌城區、龍文區）范圍內實施二手房“帶押過戶”登記。另外，目前僅部分公積金信貸受托銀行具備辦理“帶押過戶”個人住房貸款的條件。今后市住房公積金中心將視不動產部門實施二手房“帶押過戶”登記范圍的擴大和更多承辦銀行具備辦理條件的情況，適時擴展可辦理該項業務的范圍。
《細則》明確貸款條件為申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的借款人應同時符合住房公積金（組合）貸款和承辦銀行關于“帶押過戶”個人再交易住房貸款的準入條件。
前置受理貸款申請
《細則》改變了原二手房住房公積金（組合）貸款在《不動產權證書》過戶后辦理的要求，改為過戶前申請，前置受理，更加高效便捷。
與原二手房住房公積金（組合）貸款相比，《細則》對申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款受理材料進行了部分調整，并進一步規范了辦理程序，辦理流程可簡要表述為：賣方預申請結清原貸款和注銷原抵押→買方將首付款轉入規定賬戶→借款人提出貸款申請由銀行收件→公積金部門審批→簽訂借款合同和相關協議→銀行代辦不動產“帶押過戶”及抵押登記手續→放款轉入規定賬戶→用規定賬戶內的售房款（含首付和所發放的貸款）結清原貸款并注銷原抵押→規定賬戶內結清原貸款后剩余的售房款劃轉賣方賬戶。（記者 賴雅紅）
來源：海峽導報
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