為進一步加強和規范住宅小區公共收益管理，根據省、市、區紀委監委統一部署，今年，鯉城區繼續深化推進物業服務企業侵占小區業主公共收益專項整治工作。
回應民生熱點，全面整治不正之風。此次專項整治工作由區住建局牽頭，會同區發改、公安、民政、市場監管等部門聯合開展，按照“一個企業不落、一個項目不落”的原則，摸清底數，建立物業服務企業和物業項目臺賬，并將相關信息錄入“泉州市物業項目管理系統”。
據了解，此次整治內容包括四大方面：
(資料圖片)
(一)物業服務企業侵占屬于小區業主的共用部分、共用設施設備所產生的公共收益。
(公共收益是指樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費；公共場地的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自制售水機、快遞柜進場費；通信基站等設備占地費；物業服務用房、屬于全體業主的會所、游泳池（館）、健身室（館）等租金收入等。)
(二)物業服務企業未按規定分配公共收益。
(三)物業服務企業未將公共收益存入專戶（專項維修資金專戶、公共收益專戶、業主大會或業主委員會專戶）。
(四)物業服務企業每季度未將公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示。
根據專項整治要求，區住建局將組織轄區物業服務企業建立自查自糾制度，對照整治內容根據公共收益繳存時間節點，每季度末定期開展自查自糾，及時將公共收益繳存至資金專戶，將公共收益收支明細在小區顯著位置向全體業主、住戶公示，公示期應不少于15個工作日，并上報區住建局及所在街道，如小區已成立業委會的，還應將有關情況抄報小區業委會。（前期）物業服務合同、公共收益收支賬目、票據、工作臺賬等相關資料以及公開公示等情況要歸檔留存備查。
同時，建立健全轄區物業小區公共收益繳存季報臺賬，匯總轄區每個物業項目公共收益的繳存明細，綜合小區規模、年度季度公共收益收入水平等因素，及時發現提醒、查處規范公共收益繳存方面存在的問題，落實日常監督檢查。
此次專項整治工作，區住建局還將全面落實“四個必查”，即對轄區前期物業小區、成立業委會但尚未移交公共收益的小區、省市級轉辦掛號的信訪件、連續2個季度以上自查自糾上報公共收益為0或繳存記錄明顯異常的小區做到100%核查。同時，對已成立業委會并移交公共收益的小區按不低于20%的比例將進行抽查，對重點信訪舉報件進行“穿透式”檢查，以案例形成制度。
“對于排查整治過程中查證屬實的問題線索，我們將約談相關物業服務企業，并責令其限期整改，對拒不整改或逾期整改的，將按照相關規定給予相應處罰。”區住建局工作人員告訴記者，受處罰的物業服務企業將被記入“國家企業信用信息系統”和“信用中國”，若出現物業服務企業或人員暴力抗檢或侵占小區公共收益等行為，相關部門將依法依規嚴肅查處。
除了對轄區相關服務企業進行排查整治，鯉城區相關部門還將持續加強公共收益知識教育培訓，采取線下講座、線上教學和交流答疑等方式，組織物業服務企業負責人、業主委員會主任等群體，系統學習公共收益相關法律法規，全流程規范公共收益使用及管理。（賴良德）
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