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近日，修訂后的《石獅市規范農村宅基地審批管理規定》（以下簡稱《規定》）印發，進一步加強農村宅基地管理，規范宅基地審批。按照上級的新規定、新要求，《規定》分別從用地和建設標準、建設和管理等兩個方面進行調整?！兑幎ā访鞔_，農村村民每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅不得超過三層。

用地和建設標準：

(資料圖片)

宅基地面積限額為

80平方米至120平方米

《規定》指出，農村村民申請宅基地是指農村集體經濟組織成員以戶為單位，在鎮、村莊規劃區內申請用于建造自住住宅的集體建設用地。宅基地面積是指住宅建筑物、構筑物（含基礎）垂直投影范圍內的占地面積。

關于宅基地的用地和建設標準，《規定》明確，農村村民每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。建設標準調整為：農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅不得超過三層，出屋面樓梯間不計入層數，建筑面積不超過屋面面積的25%。建筑高度按照一層建筑高度不超過4.2米，二層及以上樓層建筑高度不超過3.5米，出屋面樓梯間高度不超過3米進行控制。房屋前后間距按不少于2.5米，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距按不低于1.5米控制。

建設和管理：

全面落實村民住宅建設

“四到場”制度

在建設和管理方面，《規定》指出，各鎮人民政府要嚴格用地建房全程管理，及時組織國土空間規劃、宅基地審批、農房建設等管理人員實地核查，全面落實村民住宅建設“四到場”制度（農村宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、施工關鍵節點巡查到場、村民住宅竣工驗收到場）?！兑幎ā愤€指出，對于易地新建住宅先拆后建的，優先安排宅基地；先建后拆的，村民應與鎮級農村宅基地和村民住宅建設管理工作協調機制辦公室、村級組織簽訂三方協議并作出承諾，新建住宅竣工后，須在6個月內將舊宅自行拆除或交村級組織處理，舊宅基地退還村級組織；不按協議退出舊的宅基地的，由鎮人民政府責令限期退出舊的宅基地，并拆除宅基地上的建筑物，逾期未拆除的，依法申請人民法院強制執行。

據悉，《規定》自2022年12月15日起施行，有效期至2027年12月31日，適用于我市沿海五鎮行政區域內的農村村民申請使用宅基地建造自住住宅的審批管理。翻建住宅的，按我市相關文件規定執行。對于各鎮在符合規劃的前提下，開展農村集中住宅小區試點（含成片改造）的，由各鎮按照“一村一議”原則，制訂實施方案，包括詳細規劃方案、安置方案、開發模式等，經市政府同意后，依法審批并組織實施。（記者 林富榕）

關鍵詞： 農村宅基地 建筑高度 不得超過 全面落實