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新模式 新賽道 新生態

2023年5月18日下午，近百名嘉賓聚集深圳海岸城西座國際潮青聯合會，共同聆聽了一場主題明確、內容充實的商業報告會。在當天的活動上，嘉賓們還分享了新文旅業態、新產城融合、新商業運營的相關理念，中驗房集團的相關高層就第三方驗房商業模式進行了詳解，并與到場嘉賓進行深入交流。

(相關資料圖)

本次大會由中房研究院ICR、深圳市潮青商會和深度中國驗房機構主辦，深圳市普寧商會協辦。

大會伊始，中驗房集團聯席董事長肖勇先以“三新論壇”新賽道、新模式、新生態的思想庫、案例庫為主題做了精彩的開場白。他強調：

聚焦高質量發展，助力企業轉型創新；

注重實戰實操與動作分解、舉一反三；

舉辦“三新”創業大賽、案例大賽；

重點關注產城融合、城市更新、文旅康養、文創教育、商業消費、家居裝飾、物業服務、空間運營、智能科技、產業鏈+等十大領域，大資管時代運營為王、新消費時代與商業文化創新更多的“淄博燒烤”式案例；

“家裝是門好生意，驗房成為新入口”。肖勇指出，“房地產后市場大有可為”，并對365房評和中方研究院做了詳細介紹。隨后，大會播放了深圳潮青會的宣傳片，見證了潮汕籍青年企業家的業績與風采。

中驗房集團聯席董事長肖勇

隨后，深圳家居裝飾行業協會秘書長張智均做了報告。

張智均強調協會是一個產業鏈協會，擁有大量的行業頭部企業會員，可將一個人的生意做成一伙人的生意，并盛贊中驗房集團的創新創業理念，表示將給予大力支持。

深圳家居裝飾行業協會秘書長張智均

此后，三位重量級嘉賓分別作了發言。他們主要分享的內容是：

2022中國文旅創新杰出人物中國文旅新物種實驗室主任、中國旅游設計院首席品牌官、國家文物局文物中心文創顧問、漠也文創賦能機構創始人、國內首個“政府吉祥物公務員馬壩人先生”文旅IP總策劃陳澤愷就從行業熱點到跨界創新研發，分享了“高效激活模型”等生動鮮活的案例與經驗。

陳先生還展示了多項地標性創意文旅項目，如山西的舊電廠塔光電投影演出等，令嘉賓大開眼界，受益匪淺。

新物種實驗室發起人 陳澤愷

第四產業集團聯席總裁張雷就“數字改變生活，產業定義未來”做了詳實講解。近年，粵港澳大灣區各個城市陸續出臺促進產業發展相干的政策或者措施，各城市之間的產業爭奪大戰越演愈烈。大灣區頭部城市（深圳）產業發展來勢洶洶：

2022年5月，深圳發布《關于進一步促進深圳工業經濟穩增長提質量的若干措施》（即“工業30條”），重提“工業立市”，也拉開了這一系列產業政策的大幕。

2022年6月6日，深圳發布《關于發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》，即“20+8”產業集群新政，出臺了《20大先進制造業園區空間布局規劃》，總規劃用地面積約300平方公里。

2022年11月16日，深圳市“20+8”產業2000萬㎡“工業上樓”廠房空間簽約儀式舉行，正式推出“工業上樓”計劃。各區政府（新區、合作區管委會）、市屬及區屬國資平臺和國企、金融機構簽約，集中資源、形成合力，保質保量完成“工業上樓”的任務，全力保障制造業企業扎根深圳發展。

2023年1月10日，深圳市舉行“20+8”產業2000萬平方米“工業上樓”廠房空間項目招商大會，將大批優質“工業上樓”項目推至臺前。產業園區發展痛點分析；產業園區發展客觀規律與邏輯；傳統產業園區運營組織架構方式與弊端；新發展機會點等。

第四產業集團聯席總裁張雷

金尚商業總經理池立洪則分享了后地產時代的商業新思路。

過去，一鋪養三代，現在大部分商鋪不僅商鋪老板賺不到錢，投資開店的品牌方也賺不到錢。

疫情前，購物中心的租金基本上每年都是要遞增的，疫情后大部分的商場不僅出租率上不去，招商也是面臨很大的困難。疫情后的地產，需要轉換思維，去甲方思維，提高服務意識，合作共贏是后地產時代的主要方式?，F在的土地開發，僅靠單一業態已經無法實現盈利，需要有綜合開發運營能力才可以讓土地產生更大價值。

金尚商業總經理 池立洪

中驗房集團CEO熊煒在隨后的演講中說，驗房行業將成為后市場時代的絕佳入口，并介紹了集團發展的千城戰略和五個統一。

中國第三方驗房行業發展歷程經歷了三個階段，到2023年實現了驗房專業化職業化、驗房行業化規?；?、驗房標準化平臺化。

2016年進入了住宅全裝修時代。2022年3月16日被國家設為中國驗房日，全國從事驗房師的職業人數約1萬人， 2014年百強房企各地開始引入第三方驗房機構。2022年8月山東省全面推行“先驗房后收房”；2016年政府人才和安居房開始引入第三方驗房制度，CCTV新聞1+1對此還進行了專題報道。他強調，集團的目標是打造中國最大的第三方驗房服務平臺。

中驗房集團CEO 熊煒

中驗房集團執行董事、中房研究院大灣區負責人雷鳴針對與會嘉賓的建議做了小結，與此同時也發表了個人的一些見解。

雷鳴指出，近5年來，房地產高周轉模式埋下巨大質量隱患，加上房地產調控不斷加碼，商品房建造成本大幅提高，偷工減料頻發，令購房者"房不勝防","貨不對板"是投訴焦點。全國商品房維權此起彼伏，中海、華潤、保利、萬科等央國企地產"三好生"也不能幸免，至于碧桂園恒大那些民企更是維權焦點！

保交樓、交好樓將是下一個地產十年的大事，也是置業者關注的焦點。不懂開發商交付時的新房質量是否達到國家規范標準，造成交付維權此起彼伏是新房業主的普遍痛點。一套房基本上是一家人積累財富的七成以上，質量問題引發的社會矛盾也成為當地政府維穩工作重點。

去年住建部等8部委發起對滲漏、開裂、空鼓等房屋質量問題進行重點整治，這也是政府反復強調的"保交樓"工程最重要的一環！

"如何確保購房者者權益？"雷鳴說，做大做強第三方驗房平臺機構，全面引導市場樹立"交房必驗”將成為社會共識，這也是中驗房集團下一步重點工作！

中驗房集團執行董事、中房研究院大灣區負責人 雷鳴

參會嘉賓包括：中驗房聯席董事長肖勇、深圳潮青商會駐會會長、黨委書記黃堅泰、深圳家裝家居行業協會秘書長張智鈞、中驗房執行董事雷鳴、中驗房集團CEO熊煒、中科美城科普促進副理事長李錦程、名雕集團董事長助理黃忠炎、深圳居眾裝飾總經理徐建平、福田電子商會副會長畢新民、眾廈地產副總何軍，以及深圳潮青商會優秀企業家黃柱東、謝銳明、胡為和等。

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