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日成交竟然有1010套？！今年，武漢樓市仿佛在上演“過山車”！

(資料圖片)

5月這31天新房銷量14088套的新聞鋪天蓋地，房交會越臨近尾聲越有“優惠倒計時”的緊迫感，銷量迎來小高峰，甚至在5月30日網簽數據罕見地達到了1010套！要知道日成交破千歷年只在12月底的樓市成交旺季才可能出現。

從“金三”的史高，到“銀四”的跳水，再到“紅五月”的重回巔峰，跌宕起伏，驚險刺激。

5月新房銷量雙漲，去年同比增長66.8%，今年月環比暴漲88%，比4月幾乎是翻倍增長！4月等房交會補貼的購房者+5月抓緊趁著房交會優惠的購房者，再一次撐起了武漢樓市的一片天。

看出來了嗎？重點在“優惠補貼”。

這不，為了再沖銷量，房交會抓緊又延期了15天。

1.銷量排行榜：光谷翻身！

從成交區域來看，5月全市7個區域網簽量過千。排名前三的區域分別為東湖高新區（1874套）、東西湖區（1497套）、漢陽區（1270套）。

東湖高新區樓市在2021年下半年開始一路走低，冷了一年多后，隨著二環外不限購的政策，加上部分樓盤的降價折扣，終于再起熱度，銷量重回各區成交排名榜首，環比增長約135%！

光谷成交量第一的是位于左嶺板塊的偉鵬硅谷小鎮一期，5月共成交319套，位列全市榜單排名第二。在光谷的熱門置業板塊里，均價2.5萬/㎡+的關山、遍地高價地王的光谷中心城，顯然還是1.5萬/㎡左右的左嶺比較香，剛需終于下手了？！

東西湖區作為“新盤加推狂魔”，銷量在遠城區里也是“大哥”級別，環比增長105%。每月的熱銷盤：武漢二十四城、保利悅公館、新城桃李郡都是老面孔。

漢陽區之前一直是全區銷冠，這次扛把子的項目城投融創國博城銷量116套，因為5月沒有加推，已跌出了全市排行榜前20名。

單盤榜單來看，區域的王牌項目和幾個標桿盤以老面孔居多，總體還是性價比高的樓盤容易上榜。有部分樓盤上榜，主要因為集中網簽備案，比如新洲的清能熙悅臺、東湖高新的正榮悅璟臺等。

5月，剛需人群的購買力終于恢復，單盤銷量排名前50的樓盤中，主城區有24個，新城區達到36個。房交會的政策更多的，也是利好于二環以外的剛需項目。

2.新房二手房市場：多盤降價跑量

武漢樓市“冰火兩重天”，豪宅項目開盤“日光”，而對于大多數剛需項目而言，打折銷售仍是普遍選擇。雖然5月份武漢樓市成交量有所反彈，但在洪山、硚口、漢陽等多個熱門板塊，不少樓盤項目的銷售策略仍然是“降價跑量”。

房交會讓樓市數據能快速逆轉，從利好政策來看，促進的重點原因在于優惠補貼。對于大部分普通購房者來說，購房五要素雖然重要，更重要的還是價格，每當特價房、打骨折、大額補貼來臨，都能吸引眾多購房者的目光。

采訪熱門置業區域的項目部時，也得到了類似的回應。

洪山區白沙洲：“打折是整個區域項目普遍存在的情況?！敝苓?公里范圍內項目售價與去年底相比，基本打8折。

硚口區某項目：“準現房銷售的143平房源，首套房利率只有3.9%，還能免契稅，單價再打9折還多，總體能優惠24萬元?！?/p>

……

不止新房市場，二手房也一樣。某經紀人表示：“今年以來，武漢市洪山區某小區及周邊小區房價跳水?！?“三年前這個小區同戶型的房子每平米可以多賣7000元?！?/p>

而江漢區的一位房東表示：“從150萬掛到了110萬了，還是沒人要?！?/p>

漢陽區的二手房熱門小區價格中，大多數樓盤價格都在下跌。

據國家統計局數據，4月份武漢二手房住宅價格同比下跌3.5%，相比上月下跌幅度有所收窄，但這已是武漢二手房價格連續14個月同比下跌，說明武漢二手房市場仍在下探。

另據房天下研究院監測，5月武漢二手房掛牌均價為16891元/平方米，環比上漲1.99%，同比則下跌5.30%。

雖然3-4月二手房成交量破萬，銷量還算平穩，但新增掛牌的更多。買家比價嚴重，而賣家越來越多，降價卷得越來越兇。

好看的銷量數據，它總是跟著補貼政策來，更多地是跟著折扣、降價而來。

3.5月漲跌榜：漲幅高達7984元/㎡

5月武漢26個取證項目中，純新盤首開有4個，其余22個均為老盤加推。

就價格來看，5月武漢新房開盤均價16344元/平，環比漲0.24%。

其中10個項目備案價上漲，最高漲幅為頂豪項目武漢天地，一線臨江樓棟推出，大漲7984元/㎡，均價突破6w！漲幅高達13.76%。

武漢天地三期云廷開盤后發喜報，表示117套房源秒空！讓5月樓市再度被點燃。不過目前還未看到房管局的網簽備案，近30天備案僅顯示17套。

漲幅第二的是二七濱江的新希望D10天元，推出P1P3地塊最后一棟住宅，上漲2890元/㎡。

硚口的千禧城推出的21號樓瞰江效果更好，上漲2439元/㎡。

硚口的華發都薈天地加推的5號樓是樓王，上漲1903元/㎡。

降價的項目中，解放大道的首創天閱一江源推出的新樓棟靠外，價格比前期瞰江的樓棟降了6195元/㎡，為5月降幅第一。

光谷創新天地推出的小高層盒高層價格都有所下降，其中小高層下降1946元/㎡。

經開的金地蘭亭大境雖然推出的還是一線臨江樓棟，但下降了1500元/㎡，雖然備案價在1.5-1.7萬/㎡之間，特價房可以低至1.1萬/㎡左右，銷量也因此上漲。

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武漢5月成交數據如此亮眼，房交會的影響確實功不可沒，之前是改善人群當道，現在剛需人群也終于不再觀望，開始下場買房了。

房交會的補貼政策將會延續到6月15日，首先是回應市場的需求，需要更多利好來提振樓市信心；其次也側面說明，武漢樓市現在的數據，想要靠自身穩定恢復，還遠遠不夠。

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