今年以來，房地產市場救市政策頻出，力度不斷升級。在中原地產首席分析師張大偉看來，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松信號。
得益于多城政策松綁，以及五一假期房企積極推盤、營銷，房地產市場終于出現止跌跡象。
根據克而瑞5月31日晚間發布的房企1-5月銷售報告，百強房企5月單月業績同比下降59.4%，但環比微增5.6%，較4月單月16.2%的環比跌幅有所提升。
克而瑞重點監測的30城市場情況亦顯示，5月房地產市場成交跌幅沒有進一步擴大，30城商品住宅成交面積環比增長約4%，與4月基本持平。
在易居企業集團首席執行官丁祖昱看來，5月房地產市場已經筑底，6月有望逐步復蘇，但城市分化也將加劇，“6月將是驗證各城市市場成色的重要節點”。
時代中國、碧桂園業績完成率最高
受上海、北京等地疫情影響，5月長三角、京津冀地區樓市低迷，大灣區市場雖有所復蘇，但外圍區域依然面臨著較大的去化壓力。
市場信心的不足持續向房企銷售端傳導。截至5月，百強房企中邁入千億門檻的仍然只有碧桂園、萬科、保利發展三家。
其中碧桂園以2011.9億元的全口徑銷售額位列第一，較4月增長約23.13%;萬科、保利發展則分別實現1673.4億元、1592億元的銷售額，環比增幅分別約21.26%、31.35%。
排名第四的為融創中國，其前5月共實現全口徑銷售額986.1億元，單月增加銷售規模127.1億元;中海地產的銷售業績則從前4月的720億元增至965.1億元，環比增幅達到34%，位居行業第五。
整體來看，TOP5房企的座次排名依舊，變動發生在第六名。5月，華潤置地以813.2億元的銷售金額反超招商蛇口，躋身行業第六。其5月單月增加銷售額203.2億元，環比增長33.31%，而招商蛇口則較4月增長162.8億元，實現銷售金額776.8億元。
盡管頭部房企的業績環比增幅高于行業平均水平，但目前企業的業績完成情況仍不及預期。
今年以來，包括華潤置地、新城、中梁、旭輝等在內的多家房企選擇不披露業績目標，甚至有企業主動下調銷售規模。
例如華潤置地，今年年初的業績會上，其管理層直言公司更注重行業排名的增長。
時代中國則將2022年的銷售目標定為650億元，較2021年全年955.9億元的銷售額下滑32%。據時代中國公告披露，前5月公司共實現全口徑銷售額222.77億元，僅較前4月的177.47億元增長45.3億元。下調銷售目標后，時代中國完成率達34.27%，是披露了2022年銷售目標的14家房企中完成度最高的一家房企。
緊隨其后的是碧桂園，2022年全年其權益可售貨值為6500億元，預計去化率不低于70%，以此計算全年權益銷售額為4550億元，目前完成率為33%。
其次是首開股份，該公司全年業績目標為1080億元，前5月實現銷售額337億元，完成率為31.2%;濱江集團前5個月實現銷售450億元，完成率30%。
完成率在20%-30%的有8家房企。
其中，越秀地產、中糧大悅城、綠城中國(包括代建)、招商蛇口前5個月分別完成了全年銷售目標的28%、25.2%、23.9%和23.5%。
剛剛作為示范房企完成發債的美的置業前5個月實現銷售319億元，相較去年同期的691億元下降近54%，對應全年1400億元來看，完成率為22.8%，比去年同期的目標完成率下降超過23個百分點。美的置業前5個月銷售額和完成率兩項指標也是14家披露業績目標房企中跌幅最大的。
市場下行階段，即便是“優等生”龍湖在銷售端也有些吃力，今年前5個月龍湖實現銷售額621億元，完成全年目標的20.7%。
業績完成率不到20%的有兩家，建業和保利置業對應數值為19.5%和16.9%，這也意味著如果要順利完成全年目標，這兩家房企下半年需要加大去化力度。
克而瑞方面指出，幾乎所有的企業1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。其認為，隨著近期政策面有所緩和，規模房企在6月及第三季度，需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。
市場已經筑底
今年以來，房地產市場救市政策頻出，力度不斷升級。在中原地產首席分析師張大偉看來，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松信號。
有數據顯示，截至目前已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放松預售資金監管，71省市放松公積金貸款。
對企業端的支持亦在不斷加碼。5月17日市場有消息稱，碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選定為示范房企，將陸續發行人民幣債券，并啟用信用保護工具。
此次發債為交易所推動，監管層希望通過這批代表性房企的發債釋放積極信號，試圖以此盡快恢復房地產企業的融資功能，通過各種渠道為開發商注入流動性。
5月27日，上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業、新城控股5家民營房企召開公司債券投融資對接會，中金公司、中信建投、中信證券、國泰君安及申港證券等數家機構均有參與。
不過，在億翰智庫看來，盡管監管部門為房企注入“強心劑”，但民營房企的信用修復不單單是債券市場的問題，房企融資實質性的改善或仍需等待銷售端的好轉以及行業預期的扭轉，“小口喝水難解渴”。
一個好現象是，今年5月，克而瑞重點監測的30個城市商品住宅成交面積環比增長4%，成交跌幅沒有進一步擴大，房地產市場已經筑底。
丁祖昱指出，在各方政策支撐下，6月房地產市場有望逐漸復蘇，并給下半年市場定調。
其預計，市場供求基本平衡以及政策放松力度較大的城市成交有望明顯改善。例如上海、北京、深圳、杭州、成都等核心城市，一旦供應放量成交必將明顯回升，而太原、無錫、南通等城市的松綁政策或將在短期內刺激居民購房消費，成交有望企穩。 吳典
關鍵詞： 房地產市場救市政策頻出 房企的春天還有多遠 樓市筑底企穩 融創中國
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