為進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關，6月7日，北京住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》(以下簡稱《通知》)提到，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網上業務平臺申請緩繳住房公積金;無房者租房提取公積金額度不受月繳存額限制。在分析人士看來，此次政策涉及緩繳、租房、公積金貸款逾期和便民等層面的內容，務實且具有關懷性，對于降低企業和職工負擔、防范出現金融風險等都有積極的作用。
受疫情影響單位可申請緩繳
《通知》適用范圍為：受到新冠肺炎疫情影響導致經營、繳存住房公積金存在困難的企業;受疫情影響的住房公積金繳存職工，適用截止時間為2022年12月31日。
在助企紓困方面，《通知》提到，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網上業務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。
北京商報記者注意到，早在2020年2月，北京住房公積金管理中心就曾發布《關于妥善應對新冠肺炎疫情落實住房公積金階段性支持政策的通知》，為受到新冠肺炎疫情影響的企業和繳存個人提供階段性支持政策。與原政策相比，企業申請緩繳住房公積金的操作流程上有所簡化，此前單位申請降低繳存比例時，需生成并打印《北京住房公積金管理中心單位住房公積金降比、緩繳告知承諾書》和《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》。階段性政策執行期間申請緩繳的，僅需生成并打印《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》1份材料即可。
若企業經營情況好轉，希望提前結束緩繳，該如何處理?北京住房公積金管理中心指出，如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結束緩繳的，可在復繳的當月，由單位經辦人前往任意管理部柜臺申請復繳即可。攜帶材料為單位經辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復繳完成后，單位匯繳月份自動調整為復繳當月。如單位希望恢復托收，可通過網上業務平臺或柜臺辦理。
例如：A公司申請2022年5-12月緩繳，2022年8月A公司經營狀態好轉，希望恢復匯繳狀態，經辦人應于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺申請復繳。復繳完成后，A公司的匯繳月份自動調整為2022年8月。對于單位因疫情居家辦公無法前往柜臺辦理的，可由單位經辦人向所屬管理部打電話申請復繳。
無房者租房提取不受繳存限制
為更好地滿足房租支付的實際需要，《通知》提到，繳存人在北京市行政區域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制，對于房租超出所在租房區域合理水平的，應加強審核，防范風險。
此次階段性政策實施后的租房提取，和之前相比也有較大變化，主要表現在提供租房發票新申請租房提取的，在階段性政策實施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定;階段性政策實施后，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。
例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規定，申請后可一次性提取9000元;按階段性政策規定，申請后可一次性提取12000元。
繳存人支付的房租應符合租房區域的合理水平。對于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應進一步核查租房行為的真實性。對于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業務不予辦理。還有一點需要注意，職工只有在階段性政策實施期間實際租住北京市商品房的，才可享受按照房租提取的優惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請租房提取時，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計算。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時指出，此次《通知》值得關注的一點是提出了租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制，意味著租房者可以適當增加公積金提取的額度，但是該項內容實施還需滿足提供租房發票，因此該項政策的實施仍受到一定限制，影響力可能會有所打折。但是無論如何，對于當前的房地產市場而言，該項政策的出臺對于企業和居民都帶來了一定的積極意義，一定程度上有利于緩解購房者及租房者的經濟壓力，同時也幫助減輕房企的經營壓力，可階段性降低成本負擔，保障企業的正常運行，促進房地產市場良性循環和健康發展。
不作逾期處理，不收罰息
在住房公積金個人住房貸款方面，《通知》也推出了一系列便民措施，受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續的，職工申請住房公積金個人住房貸款時緩繳月份視為正常繳存計入繳存年限，連續計算，不影響正常申請住房公積金個人住房貸款。
受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，5月12日之后新發生的逾期，北京住房公積金管理中心將調整借款人還款記錄，不作逾期處理。
針對住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續?北京住房公積金管理中心指出，如借款人在階段性支持政策終止時仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計收罰息，因此建議借款人根據自身經濟情況合理安排每月的還款計劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導致貸款逾期。
因此，借款人可按照還款計劃，通過住房公積金個人網上業務平臺、北京公積金App、北京通App等渠道辦理“調整月還款額”業務，還款日當天將按照約定還款金額進行扣劃。同時，為有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業務服務大廳辦事人數，防范疫情傳播風險，北京住房公積金管理中心還增設對外服務電話，幫助群眾網上辦理、業務咨詢和解釋溝通，通過“網上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式提供服務。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次政策涉及緩繳、租房、逾期和便民等層面的內容，務實且具有關懷性，對于降低企業和職工負擔、確保北京公積金市場穩定健康發展、防范出現金融風險等都有積極的作用。對于購房者來說，除了關注銀行貸款相關政策以外，也需要積極關注此類公積金政策，以更好減輕負擔，順利解決疫情對于購房租房方面帶來的影響。(記者 宋亦桐)
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