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住宅小區作為居民生活的主要空間，是基層治理的重要內容。近年來，鯉城區積極探索老舊小區改造與日常管理的有機結合，各社區依據轄區實際，以“改+管”雙向發力的方式，多角度、全范圍構建住宅小區長效管理機制，讓廣大居民住得更舒心、更放心。

臨江街道幸福社區地處古城范圍，轄區共有無物業管理小區21個，其中，單樓棟、開放式小區16個，存在管理難題。“這類小區一般建成投用時間較長，規模小，業主少，基本處于失管狀態?！毙腋Ｉ鐓^黨委書記、居委會主任陳提高介紹，長期以來，街道社區投入大量人力財力兜底管理，但要謀求改變，切實解決問題，就得成立小區業委會。

去年年底，幸福社區以轄區搬運宿舍和石油宿舍為試點，創新試行組建聯合業委會?！拔覀兿劝l動小區熱心業主帶頭，并通過宣傳手冊、微信群開展宣傳，同時召開業主答疑會，詳細講解組建聯合業委會的目的和意義?！标愄岣吒嬖V記者，社區還成立籌備組，研究制定聯合小區業主大會議事規則、管理規約等章程，隨后召開業主大會，通過現場投票、入戶投票、線上投票等形式，最終選舉產生幸福社區聯合業委會。

據介紹，搬運宿舍、石油宿舍的聯合業委會共有5人，每個樓棟都選舉產生一名居民加入?！俺闪I委會后，業主有問題都可以直接找我們，我們再統一反饋給社區，提高辦事效率，小區管理越來越好?！秉S錦漳是幸福社區聯合業委會主任，也是搬運宿舍居民，他告訴記者，聯合業委會管理成效初顯，社區還組織召開交流會，邀請他們同其他小區熱心業主座談，同步推廣。截至今年10月，百貨宿舍、公安宿舍、茶果宿舍、電影宿舍等小區都陸續并入幸福社區聯合業委會管理。

為進一步改善小區面貌，提升居住品質，幸福社區還成立社區振興商業管理有限公司，主動承接老舊小區物業管理服務?！拔覀兺摵蠘I委會積極溝通，詳細討論小區管理模式、服務事項、服務標準和收費標準，制定管理方案?！标愄岣呓榻B，經過前期充分準備，社區物業以公安宿舍為試點，與幸福社區聯合業委會簽訂物業服務合同，每戶收取20元物業管理費，全面負責該小區停車場、衛生保潔、入口安保等管理工作。

據悉，公安宿舍于1980建成，共有2棟樓，現有住戶60戶，在社區物業接手前，存在臟亂、飛線充電、無人管理等問題。今年9月份，試點服務啟動后，小區面貌發生了不小變化：平坦的水泥地、新修繕的停車場、干凈整潔的小區環境……考慮到小區是開放性的，社區還特意安排門衛人員，加強管理，讓居民住得更舒心、更有安全感。

通過成立聯合業委會、物業公司，幸福社區著力破解單樓棟、開放式小區“無人管”“誰來管”“如何管”的現實難題，但仍面臨人員不足、專業化程度不夠等問題，社區表示，接下來，他們將進一步整合社會資源，利用社區企業自身優勢，積極對接轄區安保公司和家政公司，為居民提供更加專業化的物業服務。（賴良德）

關鍵詞： 幸福社區 公安宿舍 老舊小區 住宅小區 物業管理