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(資料圖片)

委托朋友買房，好不容易搶到一套房子，沒想到朋友卻翻臉不認人，將搶到的房子占為己有。日前，石獅法院審理一起委托合同糾紛，判決受托方歸還房產給委托方。

王某從事房產中介職業，吳某為某房產公司的員工，雙方系朋友關系。2021年，王某與吳某之間簽訂《委托協議》約定，王某前期出資50000元委托吳某以吳某的名義搶購某商品房員工房，搶購成功后由王某支付全部房款并擁有房屋，且向吳某支付傭金，吳某應配合辦理案涉房產更名手續；若搶購不成功則退還認籌款。若吳某占為己有屬吳某違約，應在違約當日賠償王某違約金人民幣100000元整/套，并退還王某出資的全部認籌金等等。

同日，吳某與案外人李某簽訂《委托協議》，約定李某出資委托吳某以吳某的名義搶購某商品房員工房，其內容與上述《委托協議》的內容一致。協議簽訂后，王某依約向吳某支付認籌金125000元，李某依約向吳某支付認籌金125000元。后吳某受王某委托搶購到了某某號的商品房，吳某以自己名義與開發商簽訂《商品房認購書》。因李某委托吳某的事務未能成功，吳某先將李某支付的認籌金125000元轉為王某的首付款，后又讓王某向李某支付125000元。

隨后，王某向吳某支付了全部的涉案房款，開發商也收到吳某交納的全部涉案房款?？蓻]想到吳某卻拒不配合辦理案涉房產更名手續。王某訴至石獅法院，要求判令確認涉訴房屋所有權歸其所有，并讓吳某協助其辦理涉訴房屋的《商品房認購書》更名手續，并更名至王某名下。同時，吳某應承擔合同約定的違約金100000元整。

石獅法院審理認為，王某與吳某之間簽訂的《委托協議》，系雙方當事人的真實意思表示，且沒有違反法律法規強制性規定，亦不損害其他第三人的合法權益，應當認定為合法有效。經判決，王某的訴求得以全部支持。

所謂“受人之托，忠人之事”。民法典規定，“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾”。法官提醒，為維護自身合法權益，委托人、受托人應就所托事項、相應報酬、違約責任等進行詳細約定，保障委托事項的順利完成，特別是委托買房等重大事項更須小心謹慎，不要輕易相信受托人的承諾，謹防“所托非人”。

（記者 鄭秋玉 通訊員 支丁丁）

關鍵詞： 委托協議 占為己有 合法權益 商品房認購書